Expropiación en A Baiuca – Penouqueira (Arteixo) – Iniciados los trámites para construir 160 viviendas en la zona

Dentro de la Estrategia Gallega de Suelo Residencial que tiene en marcha la Xunta de Galicia, se está avanzando en los trámites para la construcción de 160 viviendas en la zona de A Baiuca – Penouqueira, término municipal de Arteixo (A Coruña).

Los datos que maneja la Xunta de Galicia a fecha actual para este proyecto son los siguientes:

1. Localización.

Arteixo (A Coruña). A Baiuca – Penouqueira.

2. Delimitación.

Se adjunta ámbito aprobado y publicado en el Diario Oficial de Galicia de 13 de octubre de 2025. [Ver DOG]

3. Superficie.

81.965 m2.

4. Número de viviendas estimado

160 viviendas.

5. Instrumento de planeamiento.

Proyecto de Interés Autonómico (PIA).

6. Estado de tramitación actual del PIA.

Fase de consultas de la evaluación ambiental estratégica simplificada. Período de alegaciones a este trámite: hasta el 2 de diciembre de 2025.

7. Sistema de obtención.

Expropiación.

8. ¿Se ha iniciado ya el expediente de expropiación forzosa?

No, con carácter previo se ha de aprobar el Proyecto de Interés Autonómico (PIA).

9. Justiprecio.

Se desconoce a fecha actual.

10. ¿En qué forma valora la legislación estatal los terrenos? ¿Y las construcciones?

Según la legislación estatal, el suelo se valora en función de si el proyecto de expropiación lo considera RURAL o URBANIZADO. Las tasaciones difieren notablemente en función de esta calificación.

La valoración de las edificaciones, construcciones e instalaciones, los sembrados y las plantaciones se tasarán en función de diversas circunstancias, como por ejemplo si se realizaron de forma legal y con licencia, su antigüedad, su conservación o su situación.

11.- ¿A quién se considera titular en el proyecto de expropiación?

Salvo prueba en contrario, la Administración expropiante considerará propietario o titular a quien con este carácter conste en registros públicos que produzcan presunción de titularidad, que sólo puede ser destruida judicialmente, o, en su defecto, a quien aparezca con tal carácter en registro fiscales, o, finalmente, al que lo sea pública y notoriamente.

Por ello es importante que verifique que su parcela y construcción están correctamente identificadas en el Catastro y que están inscritas en el Registro de la Propiedad.

12.- Dado que aún no se ha aprobado inicialmente el PIA, ¿qué me aconsejan realizar en este momento?

Recopilar la documentación de propiedad de su terreno, vivienda, etc. y verificar que la misma está correctamente identificada en el Catastro y que está inscrita en el Registro de la Propiedad. En caso de necesitar ayuda para ello, se la ofrecemos sin compromiso desde Expropiación Rogada.

Expropiación Rogada está formada por un equipo de abogados, técnicos, etc., con más de 20 años de experiencia en el sector de las expropiaciones. Nos avala nuestra experiencia, dedicación y el éxito en diferentes procedimientos, en los que siempre hemos conseguido aumentar el justiprecio que le ofrecía la Administración al propietario.

Imagen de Iago López / La Opinión A Coruña