Expropiación en Cangas de Morrazo (Pontevedra): La Xunta de Galicia expropiará 75.000 m2 de suelo para construir 300 viviendas

La Xunta de Galicia prevé desarrollar en Cangas un nuevo ámbito residencial mediante un Proyecto de Interés Autonómico (PIA), con una estimación inicial de 300 viviendas y una superficie afectada de unos 75.000 m². El ámbito se situaría entre la avenida de Cornilló y la avenida de Ourense, dos vías relevantes de conexión con la comarca de O Morrazo.

Aunque el proyecto todavía se encuentra en una fase inicial, pendiente de la redacción del PIA y de la delimitación exacta de los terrenos afectados, el sistema previsto para obtener el suelo sería la expropiación. Por este motivo, resulta aconsejable que los propietarios comiencen a revisar la situación registral y catastral de sus parcelas, viviendas o construcciones.

A continuación recopilamos los datos conocidos hasta la fecha sobre el futuro PIA de Cangas, así como las principales cuestiones que deben tener en cuenta los posibles afectados.

1. ¿Dónde se localiza el futuro PIA de Cangas?

Cangas (Pontevedra). El ámbito se encuentra delimitado por la avenida de Cornilló y por la avenida de Ourense, dos viarios de conexión de Cangas con el resto de la comarca de O Morrazo.

2. ¿Cuántas viviendas se prevén construir en el nuevo desarrollo residencial de Cangas?

300 viviendas.

3. ¿Qué superficie podría verse afectada por el PIA de Cangas?

75.000 m2.

4. ¿Qué instrumento urbanístico se utilizará para desarrollar este ámbito en Cangas?

Proyecto de Interés Autonómico (PIA).

5. ¿Cuál es el estado de tramitación actual del PIA de Cangas?

Pendiente de adjudicación del contrato de redacción y de delimitación exacta del ámbito.

6. Cuál será el sistema de obtención de los terrenos?

Expropiación.

7. ¿Quién será el órgano expropiante?

La Xunta de Galicia.

8. ¿Se ha iniciado ya el expediente de expropiación forzosa?

No, con carácter previo se ha de aprobar el Proyecto de Interés Autonómico (PIA).

9. ¿Se conoce ya el justiprecio que podrían recibir los propietarios afectados?

Se desconoce a fecha actual.

10. ¿En qué forma valora la legislación estatal los terrenos? ¿Y las construcciones?

Según la legislación estatal, el suelo se valora en función de si el proyecto de expropiación lo considera RURAL o URBANIZADO. Las tasaciones difieren notablemente en función de esta calificación.

La valoración de las edificaciones, construcciones e instalaciones, los sembrados y las plantaciones se tasarán en función de diversas circunstancias, como por ejemplo si se realizaron de forma legal y con licencia, su antigüedad, su conservación o su situación.

11. ¿A quién se considera titular en el proyecto de expropiación?

Salvo prueba en contrario, la Administración expropiante considerará propietario o titular a quien con este carácter conste en registros públicos que produzcan presunción de titularidad, que sólo puede ser destruida judicialmente, o, en su defecto, a quien aparezca con tal carácter en registro fiscales, o, finalmente, al que lo sea pública y notoriamente.

Por ello es importante que verifique que su parcela y construcción están correctamente identificadas en el Catastro y que están inscritas en el Registro de la Propiedad.

12.- Dado que aún no se ha aprobado inicialmente el PIA, ¿Qué me aconsejan realizar en este momento?

Recopilar la documentación de propiedad de su terreno, vivienda, etc. y verificar que la misma está correctamente identificada en el Catastro y que está inscrita en el Registro de la Propiedad. En caso de necesitar ayuda para ello, se la ofrecemos sin compromiso desde Expropiación Rogada.

13.- ¿Existe la posibilidad de que el justiprecio se me abone en especie, a través de aprovechamiento urbanístico, en vez de en metálico?

Sí, existe esa posibilidad, pero queda a criterio y decisión del órgano expropiante, en este caso el IGVS, siendo discrecional del mismo aceptar o no que el justiprecio se le abone al propietario con edificabilidad en el ámbito.

Expropiación Rogada está formada por un equipo de abogados, técnicos, etc., con más de 20 años de experiencia en el sector de las expropiaciones. Nos avala nuestra experiencia, dedicación y el éxito en diferentes procedimientos, en los que siempre hemos conseguido aumentar el justiprecio que le ofrecía la Administración al propietario.

Imagen: Turismo Rías Baixas.