Expropiación en Sanxenxo (Pontevedra): El Ayuntamiento de Sanxenxo expropiará 80.000 m2 de suelo para que la Xunta de Galicia construya 350 viviendas

El Ayuntamiento de Sanxenxo y la Xunta de Galicia han acordado impulsar un nuevo desarrollo residencial en el municipio, con una previsión de 350 viviendas, en su mayoría protegidas. Para hacerlo posible, el Ayuntamiento deberá adquirir mediante expropiación alrededor de 80.000 m² de suelo, que posteriormente serán puestos a disposición de la Xunta para la tramitación del correspondiente Proyecto de Interés Autonómico (PIA).

El ámbito previsto se sitúa en la zona de Vilalonga, en un entorno próximo a Dena, la ría de Arousa y a infraestructuras relevantes como la autovía do Salnés. Aunque el proyecto se encuentra aún en una fase inicial, pendiente de la redacción del PIA y de la delimitación definitiva de los terrenos afectados, resulta recomendable que los propietarios revisen con antelación su situación para poder anticiparse a una futura expropiación.

Los datos que conocemos a fecha actual para este proyecto son los siguientes:

1. ¿Dónde se ubica este proyecto?

Sanxenxo (Pontevedra). El ámbito se sitúa en Vilalonga, próximo a Dena (en el Ayuntamiento de Meaño), a la ría de Arousa y a infraestructuras como la autovía do Salnés, en un entorno urbano consolidado.

2. ¿Cuántas viviendas se prevé construir?

350 viviendas.

3. ¿Qué superficie podría verse afectada por el PIA de Sanxenxo?

80.000 m2.

4. ¿Qué instrumento urbanístico se utilizará para desarrollar este ámbito en Sanxenxo?

Proyecto de Interés Autonómico (PIA).

5. ¿Cuál es el estado de tramitación actual del PIA?

Pendiente de adjudicación del contrato de redacción y de delimitación exacta del ámbito.

6. Cuál será el sistema de obtención de los terrenos?

Expropiación.

7. ¿Quién será el órgano expropiante?

El Ayuntamiento de Sanxenxo a través de un préstamo del Fondo de Cooperación de la Xunta por importe de 3,5M€, con el que el Ayuntamiento procederá a la adquisición de estos terrenos. Posteriormente, cederá la titularidad a la Xunta para que la Administración autonómica tramite el nuevo PIA.

8. ¿Se ha iniciado ya el expediente de expropiación forzosa?

No, con carácter previo se ha de aprobar el Proyecto de Interés Autonómico (PIA).

9. ¿Se conoce ya el justiprecio que podrían recibir los propietarios afectados?

Se desconoce a fecha actual.

10. ¿En qué forma valora la legislación estatal los terrenos? ¿Y las construcciones?

Según la legislación estatal, el suelo se valora en función de si el proyecto de expropiación lo considera RURAL o URBANIZADO. Las tasaciones difieren notablemente en función de esta calificación.

La valoración de las edificaciones, construcciones e instalaciones, los sembrados y las plantaciones se tasarán en función de diversas circunstancias, como por ejemplo si se realizaron de forma legal y con licencia, su antigüedad, su conservación o su situación.

11. ¿A quién se considera titular en el proyecto de expropiación?

Salvo prueba en contrario, la Administración expropiante considerará propietario o titular a quien con este carácter conste en registros públicos que produzcan presunción de titularidad, que sólo puede ser destruida judicialmente, o, en su defecto, a quien aparezca con tal carácter en registro fiscales, o, finalmente, al que lo sea pública y notoriamente.

Por ello es importante que verifique que su parcela y construcción están correctamente identificadas en el Catastro y que están inscritas en el Registro de la Propiedad.

12.- Dado que aún no se ha aprobado inicialmente el PIA, ¿Qué me aconsejan realizar en este momento?

Recopilar la documentación de propiedad de su terreno, vivienda, etc. y verificar que la misma está correctamente identificada en el Catastro y que está inscrita en el Registro de la Propiedad. En caso de necesitar ayuda para ello, se la ofrecemos sin compromiso desde Expropiación Rogada.

13.- ¿Existe la posibilidad de que el justiprecio se me abone en especie, a través de aprovechamiento urbanístico, en vez de en metálico?

Sí, existe esa posibilidad, pero queda a criterio y decisión del órgano expropiante, en este caso el IGVS, siendo discrecional del mismo aceptar o no que el justiprecio se le abone al propietario con edificabilidad en el ámbito.

Expropiación Rogada está formada por un equipo de abogados, técnicos, etc., con más de 20 años de experiencia en el sector de las expropiaciones. Nos avala nuestra experiencia, dedicación y el éxito en diferentes procedimientos, en los que siempre hemos conseguido aumentar el justiprecio que le ofrecía la Administración al propietario.